中新網(wǎng)四川新聞3月16日電  戴德梁行15日在成都舉行“聚勢REITs賦能產(chǎn)業(yè)——量體裁衣，成都國有企業(yè)的REITs之路”論壇。本次論壇匯集多家國內(nèi)知名投行、公募基金、銀行、法律顧問等多方專家一起為成都的REITs市場量體裁衣。

　　今年2月底，成都發(fā)布《關(guān)于聚焦產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的十條政策措施》中表示：“支持國有企業(yè)運(yùn)用不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)等工具轉(zhuǎn)型運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)樓宇等載體，推動資源資產(chǎn)化、資本化、證卷化，形成載體資源良性滾動開發(fā)運(yùn)營模式�！�

　　REITs不僅可以盤活存量資產(chǎn)、打通投融管退的閉環(huán)，也可以有效降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，為市場的健康發(fā)展提供必要金融支持。隨著國企改革的不斷深化，優(yōu)質(zhì)國有資產(chǎn)的保有量越來越成為國有企業(yè)的核心競爭力，盤活存量資產(chǎn)就顯得尤為重要。而資產(chǎn)證券化正是盤活存量資產(chǎn)的重要途徑。

　　戴德梁行成都公司估價(jià)部董事林丹表示：支持盤活存量資產(chǎn)，引導(dǎo)國有企業(yè)深度梳理存量基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，穩(wěn)妥開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITS)項(xiàng)目孵化培育，探索建立從Pre-REITs培育孵化、運(yùn)營提質(zhì)到公募REITs上市的渠道機(jī)制，打通“投資—運(yùn)營—退出—再投資”完整鏈條，形成良好的投資循環(huán)。針對國有企業(yè)及資產(chǎn)特點(diǎn)，建議除了關(guān)注資產(chǎn)證券化發(fā)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，還應(yīng)重視發(fā)行規(guī)劃環(huán)節(jié)及資產(chǎn)培育環(huán)節(jié)。

　　針對國有企業(yè)資產(chǎn)證券化路徑，林丹建議可以分成三個階段。發(fā)行規(guī)劃階段：針對國企經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行摸底調(diào)研及識別，根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略、資產(chǎn)特點(diǎn)、金融產(chǎn)品特點(diǎn)等，制定企業(yè)資產(chǎn)證券化發(fā)行總體規(guī)劃，解決發(fā)行路徑和時間問題；資產(chǎn)培育階段：結(jié)合資產(chǎn)的動態(tài)表現(xiàn)，針對性地?cái)M用于發(fā)行REITs的底層資產(chǎn)進(jìn)行輔導(dǎo)培育，主要關(guān)注于合規(guī)層面和收益層面，使得各項(xiàng)指標(biāo)滿足發(fā)行REITs的條件；實(shí)施準(zhǔn)備階段：啟動發(fā)行工作，遴選中介機(jī)構(gòu)，前置主管部門溝通，制定交易結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)包裝計(jì)劃，開展正式發(fā)行工作。

　　在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體的背景下，REITs市場既可以促進(jìn)資本市場改革創(chuàng)新，也能為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)注入新的活力。越來越多的央企、國企認(rèn)識到REITs這一金融產(chǎn)品的重要意義，REITs市場縱深發(fā)展可期。

　　來自公募基金代表的中航基金不動產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫表示：“隨著公募REITs項(xiàng)目的成功發(fā)行，募集資金在償還負(fù)債、充實(shí)資本金、彌補(bǔ)資金缺口后，可進(jìn)一步提升公司造血能力，有利于后續(xù)對外融資工作的開展及融資成本的壓降�！�

　　REITs作為一種新型的投資工具，未來在推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展方面有著廣闊的市場前景和潛力，但要充分發(fā)揮其投融資作用，需要政府、監(jiān)管和市場主體的共同努力，不斷加強(qiáng)政策引導(dǎo)和支持的力度，不斷創(chuàng)新和完善業(yè)務(wù)模式，推動REITs市場健康發(fā)展。

　　來自投行代表的中金公司投資銀行部執(zhí)行總經(jīng)理汪誠表示：“成都尚有大量且優(yōu)質(zhì)的存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，通過盤活存量既可以擴(kuò)大有效投資，又避免了過去無序舉債的現(xiàn)象�！�

　　據(jù)了解，戴德梁行作為長期服務(wù)REITs行業(yè)的估值機(jī)構(gòu)，共參與超過160單類REITs及CMBS，累計(jì)發(fā)行規(guī)模超過3500億元；在公募REITs領(lǐng)域，已為12單公募REITs提供估值服務(wù)。戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部高級董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝說：“目前公募REITs分為產(chǎn)權(quán)和收費(fèi)收益權(quán)兩大類資產(chǎn)。以產(chǎn)權(quán)類REITs為例，目前有8單是專注于一線城市資產(chǎn)的REITs，也有7單REITs包含二線城市的資產(chǎn)。而收費(fèi)收益權(quán)REITs的資產(chǎn)所在城市更加多元化。相信以成都為代表的強(qiáng)二線城市，未來在REITs市場會扮演更重要的角色�！�

　　戴德梁行大中華區(qū)行政總裁及環(huán)球董事趙錦權(quán)表示：“2022年中國內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施 REITs市場快速發(fā)展，進(jìn)一步推動了資產(chǎn)定價(jià)的透明化。以倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)廠房、租賃住房和數(shù)據(jù)中心為代表的資產(chǎn)類型，受到投資人更多的關(guān)注與青睞�！�

　　未來，清潔能源、新基建等行業(yè)也在積極參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年會有更多的基建公募REITs獲批投放市場，為新項(xiàng)目的建設(shè)提供更有力的資金支持。(完)