10月27日，記者從成都市住建局獲悉，成都市對(duì)《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》進(jìn)行修訂完善，印發(fā)了《成都市新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)�！掇k法》實(shí)施后，行政主管部門職責(zé)更清晰，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用更便捷、申請(qǐng)更簡(jiǎn)單，極大地方便了開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者辦理業(yè)務(wù)。同時(shí)，增加了開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期未履行備案義務(wù)的補(bǔ)救措施等內(nèi)容，有利于維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

　　備案申請(qǐng)更簡(jiǎn)單

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者辦業(yè)務(wù)更方便

　　《辦法》對(duì)行政主管部門的職責(zé)進(jìn)行了進(jìn)一步明確，市住建局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市新建商品房合同網(wǎng)簽備案及其監(jiān)督管理工作，建立信息共享機(jī)制；各區(qū)(市)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門承擔(dān)屬地新建商品房合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理工作。

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，市住建局負(fù)責(zé)搭建全市統(tǒng)一的備案系統(tǒng)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、移動(dòng)服務(wù)端等多種服務(wù)方式，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦理、就近辦理、即時(shí)辦結(jié)。開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)“成都市建筑(項(xiàng)目)全生命周期管理平臺(tái)”申請(qǐng)辦理備案系統(tǒng)的用戶權(quán)限，遵守相關(guān)操作規(guī)程。

　　同時(shí)，網(wǎng)簽備案申請(qǐng)更簡(jiǎn)單。買賣雙方通過(guò)電子簽名(簽章)訂立合同的，備案系統(tǒng)初步核驗(yàn)后，提交備案申請(qǐng)。買賣雙方通過(guò)手動(dòng)簽名(簽章)訂立合同的，應(yīng)在備案系統(tǒng)提交購(gòu)房人有效身份證明、合同簽字蓋章頁(yè)等資料，備案系統(tǒng)初步核驗(yàn)后，提交備案申請(qǐng)。

　　進(jìn)一步完善

　　備案變更及注銷規(guī)定

　　《辦法》對(duì)備案變更及注銷相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了完善。其中，對(duì)已辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的，需先注銷不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，方可申請(qǐng)辦理備案變更或備案注銷。同時(shí)，還增加了備案變更情形。對(duì)于數(shù)據(jù)錯(cuò)誤導(dǎo)致備案變更問(wèn)題的處理，新增了“對(duì)需采用數(shù)據(jù)運(yùn)維方式處理的，應(yīng)建立完善數(shù)據(jù)處理機(jī)制”的規(guī)定。

　　另外，《辦法》還明確了系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新后，無(wú)需辦理備案變更的情形。因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致已簽約商品房的面積等發(fā)生變更時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定履行告知義務(wù)，并取得購(gòu)房人書(shū)面確認(rèn)。繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可免于申請(qǐng)備案變更，相關(guān)合同信息摘要將由備案系統(tǒng)同步予以更新。

　　新增暫停辦理

　　網(wǎng)上簽約、合同備案的情形

　　《辦法》增加了對(duì)暫停辦理網(wǎng)上簽約、合同備案的情形。其中，對(duì)屬地政府(管委會(huì))認(rèn)定新建商品房項(xiàng)目取得預(yù)(現(xiàn))售后存在銷售風(fēng)險(xiǎn)隱患的，或新建商品房辦理抵押登記但未取得抵押權(quán)人同意網(wǎng)簽備案證明材料的，以及人民法院已受理開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)申請(qǐng)但未指定出破產(chǎn)管理人的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法依規(guī)暫停辦理商品房網(wǎng)上簽約、合同備案。

　　為強(qiáng)化對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，《辦法》結(jié)合工作實(shí)踐，新增了兩類開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)情形：一是合同完成簽約后，無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)30日未提交備案申請(qǐng)的；二是違規(guī)銷售或違反其他法律法規(guī)及相關(guān)政策的。

　　同時(shí)，針對(duì)企業(yè)逾期未履行備案義務(wù)的違規(guī)情形，《辦法》還就補(bǔ)救措施進(jìn)行了明確規(guī)定，即買賣雙方通過(guò)備案系統(tǒng)完成簽約后，開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)30日未提交備案申請(qǐng)的，購(gòu)房人可持有效身份證明、確認(rèn)合同有效的生效法律文書(shū)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽備案。

　　(成都日?qǐng)?bào)錦觀新聞?dòng)浾?楊升濤)