中新網(wǎng)四川新聞6月12日電�。ㄓ浾摺⒅铱。┯浾�12日從成都市住建局獲悉，最新版《成都市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已正式印發(fā)，將加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)�！掇k法》將從7月1日起施行，有效期5年。
監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中確保預(yù)售樓棟竣工交付所需的資金額度，《辦法》將此分為按清水監(jiān)管額度和裝修監(jiān)管額度分別測(cè)算。對(duì)于清水監(jiān)管額度應(yīng)按預(yù)售房屋清水掛牌價(jià)款總額的15%與房屋建筑平均建安費(fèi)用取高確定。其中，預(yù)售工程形象進(jìn)度要求為正負(fù)零（有地下室的）或地上一層頂板澆筑完畢（無(wú)地下室的）的商品房項(xiàng)目，按清水掛牌價(jià)款總額的25%與房屋建筑平均建安費(fèi)用取高確定。預(yù)售房屋為成品住宅的，裝修監(jiān)管額度按裝修掛牌價(jià)款總額80%測(cè)算。
同時(shí)，《辦法》要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置，公示三方監(jiān)管協(xié)議、監(jiān)管方案和按揭貸款銀行合作協(xié)議并提醒購(gòu)房人核實(shí)商品房買(mǎi)賣合同、按揭貸款合同等約定的到賬賬戶是否為監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人可通過(guò)市住建局門(mén)戶網(wǎng)站，查詢項(xiàng)目監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、所購(gòu)房屋預(yù)售資金入賬信息。
開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，房屋預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按要求同步存入監(jiān)管賬戶，入賬金額應(yīng)當(dāng)達(dá)到個(gè)人住房或商業(yè)用房貸款最低首付比例。在預(yù)售資金的支取方面，《辦法》分為了一般支取和應(yīng)急支取兩種情況。一般支取指監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金超過(guò)工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)應(yīng)保留余額或監(jiān)管額度的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可提出資金支取申請(qǐng)，包括額度內(nèi)資金支取和額度外資金支取。
額度內(nèi)資金應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，直接撥付給材料方、設(shè)備方和施工方，必須�？顚Ｓ糜诒绢A(yù)售批次工程建設(shè)，包括必需的農(nóng)民工工資、建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)建設(shè)支出。額度外資金可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用，應(yīng)當(dāng)用于本項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)先保障農(nóng)民工工資、建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等。
應(yīng)急支取指開(kāi)發(fā)企業(yè)因重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目管理不善、銷售不暢等原因，產(chǎn)生重大債務(wù)和矛盾糾紛等不穩(wěn)定因素，致使項(xiàng)目不能順利建設(shè)影響竣工交付，且賬戶余額不能滿足一般支取需求，但急需資金用于工程建設(shè)，經(jīng)區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）集體研究同意，可進(jìn)行應(yīng)急支取。（完）
