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        中新社四川分社正文

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        成都這輪“產品力風暴”下,需要多少“越級實力”才能四開四罄?
        2024年03月25日 14:50 來源:中新網四川 編輯:曹惠君

          3月21日,中指研究院發布《2024中國房地產百強企業研究報告》,新希望地產通過穩經營、優產品、強交付,加強專業能力建設,夯實產品服務品質,成功榮列百強企業行列!

          同時,今年由克而瑞主辦的“2023年全國交付力”測評活動圓滿落幕,新希望地產憑借優異的產品研發實力和良好的產品口碑,獲得了業界廣大專業人士的一致認可,榮膺“2023年中國房地產企業交付力TOP10”。

          榮膺“2023年中國房地產企業交付力TOP10”
        榮膺“2023年中國房地產企業交付力TOP10”

          千儔萬匯,譜成一曲新希望地產樂章——力求將每一個產品精雕細琢,不負初心。

          去年底,成都東三環的新希望·長粼府揭開面紗,出入繁華的低密墅區亮相成都,重新思考打動人心的產品標準——稀缺上下疊、超低密、驚艷的實景呈現、可見的配套,為居住體驗帶來真正意義的迭代。

        長粼府項目實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖
        長粼府項目實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖

          市場不負有心人,長粼府第一次入市時就上演了一出“院墅也瘋狂”,六七百萬級城市院墅首開秒罄;二開再罄,至今已經四開四罄,周均到訪量領先區域單盤2-3倍……在低迷行情中,它逆市成為勇立潮頭的弄潮兒!

        長粼府項目現場實拍圖(拍攝于2024年3月)新希望·長粼府供圖
        長粼府項目現場實拍圖(拍攝于2024年3月)新希望·長粼府供圖

          松弛感+煙火氣

          藏在標準成都生活方式里

          成都人向來有“三環情結”“住慣了三環,不想離開”是多少人不可磨滅的生活印記。

          不論是豐厚的生活資源,還是老成都煙火氣,在“六環成都”的格局下,更顯得彌足珍貴。但近幾年成都的新房項目,總給人一種“三環與高端改善不可兼得”的感覺。

          東三環的新希望·長粼府正是兼顧“松弛感+煙火氣”的典范。步行距離內,長粼府約500米可搭地鐵4號線,僅3個站即達城東商業“巨無霸”——萬象城。

          項目北側緊鄰東風渠自然濱江綠帶,約1.5公里(直線距離)是規劃占地30000畝的青龍湖生態濕地公園,散步、踏青、野營,讓生活多了排列組合的多重可能。項目西南側規劃一塊幼兒園用地和一塊中學用地,未來教育資源也在咫尺之內。

        長粼府項目位置及周邊示意圖,新希望·長粼府供圖
        長粼府項目位置及周邊示意圖,新希望·長粼府供圖

          長粼府擁有合理的核心路網,近三環而又不臨三環,既保持便捷的交通,同時規避了嘈雜的三環干擾。

          整個2023年,成都三環內及附近范圍出讓的土地中,容積率約1.5的僅有3宗,長粼府就是其中之一;貧w主城的主旋律下,占據主城低密的稀缺土地,加之新希望有口皆碑的造高端實力,所以新希望·長粼府一出,立刻成為主城深度改善人群的“香餑餑”。

          壓軸疊拼1.5超低容積率的全新解法

          很多人眼里,主城和非主城是隔著一條鴻溝,同樣,低密和非低密產品也不在同一次元。

          長粼府占地約65畝,容積率約1.5,可遇不可求的土地指標下,它的第一道殺手锏是:上下雙疊產品。

          區別的于市面上大多數上中下三疊產品,長粼府的雙疊在空間資源利用和墅感營造上更加出色,常規疊墅會將地面花園分配給中上疊,實際生活中可能會對下疊業主產生干擾,而長粼府的下疊擁有南北花園,每一戶還配置專屬入戶門頭;同樣,它將上疊的庭院上移到露臺和屋頂空間,3-4層均可電梯直達,真正做到上疊有天,下疊有地。

        長粼府下疊美學體驗館實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖
        長粼府下疊美學體驗館實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖

          項目突破性地采用“動靜倒置“設計,“動區社交廳-靜區休息區-靜區休息區-動區社交廳”,將上下疊動區錯開,解決傳統兩疊住戶相互影響這一大痛點。

        長粼府疊墅剖面意境圖,新希望·長粼府供圖
        長粼府疊墅剖面意境圖,新希望·長粼府供圖

          上疊建面約204平方米,下疊建面約192平方米,南向面寬達到約10.3米,而且戶型布局出彩,比如下疊戶型幾乎為“雙首層設計”,南側花園下挖約16平方米下沉庭院,設置采光井,使得夾層空間采光能力大大提升;上疊戶型單層使用面積約100平方米,“超級主臥”面積達到約52平方米,不妥協的疊墅才是好疊墅。

        長粼府下墅美學生活體驗館實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖
        長粼府下墅美學生活體驗館實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖

          驚喜的是,夾層和負一層空間都不計入產權面積,建面約192平方米的下疊,實際使用面積高達近300平方米!

          項目樓棟采用陣列式布局,由于容積率足夠低,布局相當松弛,很有章法。既讓疊拼組團有充裕的樓間距和花園空間,又保證小高層部分全部坐北朝南,且擁有相當闊綽的景觀尺度。

          約65畝的土地僅有420戶,人均土地資源妥妥達到“豪宅”標準。

        長粼府項目總平布局俯瞰效果意境圖,新希望·長粼府供圖
        長粼府項目總平布局俯瞰效果意境圖,新希望·長粼府供圖

          墅質平層富有精奢藝術質感

          在東三環這片熱土上,開出“稀缺、低密、高品質”的墅區之花,新希望·長粼府的火爆早已是定局。

          同時,它還有意料之外的驚喜——項目將推出門檻相對低一些的小高層產品,戶型建面約133-143平方米。

          常規整體墅區項目往往需要犧牲高層舒適度以迎合疊墅部分,但在長粼府這項問題不復存在,小高層部分依然保持高品質,高調性,高奢感。

          首先是視野,高層組團具有明顯優勢。北側一街之隔是東風渠河濱公園,東側是配建的市政公園,南向是疊墅部分,可以說三面視野都不錯,有一種“長在公園“的感覺。

          小高層的單元大堂門頭采用了石材印度藍,與新希望D10同款,不吝成本,做了圓滑溫潤的轉角造型,由整塊石料打磨而成(成本為傳統拼接石材的3倍);門頭和柱子迎面搭配項目LOGO圖案魚鱗紋,是啄蝕不銹鋼(成本高于普通不銹鋼4倍),搭配云石壁燈,彰顯氛圍感。而纖薄的檐口也采用與大門檐口同樣的型材,保證檐口的挺直度和整潔度,配合密拼無膠縫的工藝,品質感很強。

        長粼府單元入戶實景圖(拍攝于2024年1月)新希望·長粼府供圖
        長粼府單元入戶實景圖(拍攝于2024年1月)新希望·長粼府供圖

          小高層的架空層也玩出了新花樣。內部融合了三大場景功能:分別是可舉辦小朋友觀影活動的兒童劇場;能直看陽光大草坪和兒童游樂場的吧臺觀景臺;以及可供休憩的共享會客廳。

          約143平方米戶型為2T2戶設計,入戶配有專屬的約15平方米電梯光廳,全玻璃欄桿,養養花或者放鞋柜都很方便。

          約143平方米戶型圖,新希望·長粼府供圖
        約143平方米戶型圖,新希望·長粼府供圖

          客餐廳為LDKB客餐廚一體化設計,預設了獨立西廚島臺,景觀陽臺足足約12.6平方米,整個動區面積達到了約56平方米,能媲美200平方米大平層的尺度。

          建面約143平方米戶型美學體驗館實景合成圖,新希望·長粼府供圖
        建面約143平方米戶型美學體驗館實景合成圖,新希望·長粼府供圖

          全屋新風、地暖、中央空調三大件配齊,西門子洗碗機、霍尼韋爾凈水器等都是大牌交標。電視墻也采用天然巖板造型,客餐廳區域除背景墻外,皆用了全貫通式大面積木飾面造型,質感滿滿。

          主臥套房達到近30平方米,還設置開間約3米的獨立化步入式,戶型整體南向面寬約16.6米,戶型稱得上優秀。

          建面約143平方米戶型美學體驗館實景合成圖,新希望·長粼府供圖
        建面約143平方米戶型美學體驗館實景合成圖,新希望·長粼府供圖

          示范區呈現度

          堪稱超配、精奢

          與優質的產品形態相伴的,還有長粼府在公區品質同步躍升。

          約70米門廳界面(含大門兩側景墻),定制黑金大理石搭配金屬格柵,造就業主歸家禮序的起點。加之兩側已呈現不俗的景觀帶,這扇門面,即使放在整個成都,也是“顛倒眾生”級的。

        長粼府大門實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖
        長粼府大門實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖

          基于約1.5的超低容積率,新希望聯袂藍調國際、HWCD、樸悅設計與WSD世尊等大牌機構,打造出的一座集合藝術、建筑、美學、“縵生活”的奢華社區,很容易一眼心動。

        長粼府實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖
        長粼府實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖

          約480平方米下沉水景泛會所功能空間,其內社交水吧、健身區域、親子書吧,一應俱全。三面環大面積落地玻璃面,室內外的交互體驗超越一般的“玻璃盒子”。

          生動的前區庭院,巧妙利用高低差呈現出充滿層次的景觀,逛一逛,充滿讓人“靜下來”的力量。滿墻的瀑布從5米高的墻面飛瀉而下,壯觀而華麗。

         長粼府下沉庭院實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖
        長粼府下沉庭院實景圖(拍攝于2023年11月)新希望·長粼府供圖

          四開四罄,項目優秀的佐證,來自真金白銀的成績單。當前大趨勢下,市場不會辜負任何一個有誠意的項目,新希望·長粼府的逆勢火熱,正是對它重品質、重創新、重細節的合理回饋。(完)

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