3月28日，青羊區(qū)君平街89號院1棟住宅D級危房“原拆原建”項目現(xiàn)場，一個簡單的剪彩儀式之后，住戶代表拿到了新房的鑰匙，個個喜笑顏開。據(jù)悉，該項目是在面積不變、容積率不變、土地權證不變的情況下，全省第一起居民自主原址重建的案例。
君平街89號1棟，為原成都市電影公司宿舍，占地面積約0.3畝，20世紀60年代修建，磚木結構，3層，住戶共17戶，全部為私人產(chǎn)權。
“這里住起還是惱火，只通了水、電，沒通燃氣，更不要說有單獨的廚房和廁所了，17戶住戶，只有一個公共的旱廁�！碧岬街暗木幼l件，居民張照明皺起了眉頭，“之后又遇到雨季，房子又垮塌了，根本沒法住人了�！�
少城街道祠堂街社區(qū)書記陳必琴也清楚地記得房子當時的情況：“2021年4月27日，房子的屋頂出現(xiàn)大面積垮塌，社區(qū)出資應急排危，搭建鋼架防護設施并勸導大部分居民搬離；2022年9月5日，瀘定發(fā)生6.8級地震，該房屋再次出現(xiàn)垮塌，相關部門相繼到現(xiàn)場查勘，緊急將剩余住戶搬離過渡安置�！�
2023年5月，經(jīng)專業(yè)機構鑒定，該房屋被認定為D級危房。根據(jù)相關規(guī)定，D級危房為承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
當居民們一籌莫展的時候，成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《危房原址恢復重建工程規(guī)劃許可辦理規(guī)則》的通知(以下簡稱通知)，這份文件讓居民們看到了希望。
按照通知規(guī)定，對經(jīng)鑒定為D級危房的住宅建筑，鑒定結論為“不滿足安全使用要求，建議拆除的”，經(jīng)核定“未納入棚戶區(qū)改造計劃的”，經(jīng)全體業(yè)主單位或個人同意，可按流程申請辦理建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。
“這份文件讓我們看到了希望，我們決定自己做‘開發(fā)商’�！睆堈彰髋c其他幾位居民萌生了原址重建的想法。
說干就干，在社區(qū)的指導下，懂建筑的張照明與小區(qū)的其他3位成員成立了自治小組，動員其他業(yè)主參與到原址重建中來。
據(jù)了解，原址重建有兩大關鍵條件：D級危房和100%業(yè)主同意�！靶^(qū)人不多，那個時候我們就挨著打電話說明情況，或者見面聊，曉之以理，動之以情，讓大家了解到原址重建的好處�！睆堈彰骰貞洠�1個月內，17戶住戶就全部達成重建改造意愿并繳納了重建資金。
在建設的過程中，還面臨著工程施工監(jiān)管難，大部分參與者無工程管理經(jīng)驗，對工程造價、方案設計、資金監(jiān)管不甚了解等問題。對此，在社區(qū)的指導下，張照明等小區(qū)住戶自發(fā)成立了項目管理委員會，由委員會集中管理項目資金并監(jiān)督項目執(zhí)行。
經(jīng)過一年多的攻堅克難，如今20世紀60年代修建的原成都市電影公司宿舍，由年久失修、不通燃氣、僅有公共旱廁的“筒子樓”變身框架結構、獨立廚衛(wèi)的成套化住宅，居民喜提新房。
成都日報錦觀新聞記者 袁弘 圖據(jù)青羊區(qū)
