中新網(wǎng)四川新聞1月15日電 戴德梁行15日在成都發(fā)布《2024年度·成都寫(xiě)字樓與零售市場(chǎng)》報(bào)告，并于現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)市場(chǎng)中商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型與迭代，消費(fèi)REITs如何解鎖商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新賽道進(jìn)行分享解讀。
在宏觀經(jīng)濟(jì)壓力和持續(xù)多年的樓市調(diào)控影響下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期。如何在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)住收益、維護(hù)資產(chǎn)價(jià)值成為業(yè)主面臨的挑戰(zhàn)。面對(duì)存量時(shí)代廣闊的發(fā)展空間，以及市場(chǎng)變化帶來(lái)的各種挑戰(zhàn)，以保值增值為核心目標(biāo)的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向之一。
戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張?jiān)ｙi表示，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理模式是一種以持有型物業(yè)作為投資載體，通過(guò)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值升值的運(yùn)作模式，其終極目標(biāo)在于將運(yùn)營(yíng)成熟良好的資產(chǎn)打包成金融類(lèi)產(chǎn)品(如REITs、商業(yè)信托等)，亦或通過(guò)交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)罱K有效退出并完成價(jià)值實(shí)現(xiàn)。與傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售模式不同，資產(chǎn)管理的獲利模式在于持有過(guò)程中，通過(guò)對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的提升獲取持續(xù)性收入并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
全面、系統(tǒng)、客觀、專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺(tái)和計(jì)劃在當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得尤為迫切。戴德梁行將專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理專(zhuān)家和來(lái)自不同領(lǐng)域的技術(shù)專(zhuān)業(yè)人士聚集在一起，結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和本地化的影響力，凝結(jié)成一個(gè)完整的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作，搭建從收并購(gòu)到運(yùn)營(yíng)、增值，最終實(shí)現(xiàn)退出的全生命周期資產(chǎn)管理的體系。
戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張?jiān)ｙi說(shuō)：“我們正在從增量時(shí)代邁入存量時(shí)代，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的重要性開(kāi)始凸顯。專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理更是一項(xiàng)系統(tǒng)化工程，需要做好每一環(huán)節(jié)的工作，系統(tǒng)性地判斷每一步的正反饋和負(fù)反饋，充分考慮其對(duì)后續(xù)工作和最終目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的作用，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的管理和操作提升資產(chǎn)價(jià)值，并實(shí)現(xiàn)資本的有效退出。”
同時(shí)，公募REITs作為原始權(quán)益人“資產(chǎn)上市”的平臺(tái)，在存續(xù)期能夠以擴(kuò)募或資產(chǎn)收購(gòu)的方式持續(xù)盤(pán)活存量資產(chǎn)，促進(jìn)投融資的有效循環(huán)，有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，具備良好的社會(huì)效益和長(zhǎng)期價(jià)值。近年來(lái)，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs已在中國(guó)市場(chǎng)上逐步擴(kuò)張，展現(xiàn)了良好的發(fā)展勢(shì)頭，
消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)擴(kuò)容，有助于優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的整個(gè)流程，即“投融建管退”，也有利于提升不動(dòng)產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)水平。
2024下半年，戴德梁行協(xié)助西南第一支消費(fèi)REITs——華夏大悅城購(gòu)物中心落地成都武侯，并于9月20日上午，在深圳證券交易所敲鐘上市，成為全國(guó)第三支、西南地區(qū)第一支消費(fèi)REITs。該基金的上市也是成都創(chuàng)新探索將存量資產(chǎn)證券化、賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的首個(gè)成功案例。西南首支消費(fèi)REITs落地的背后，以“先手棋”搶抓“大機(jī)遇”是重要前提。華夏大悅城購(gòu)物中心REITs的成功上市，不僅有助于企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)、拓展融資渠道、提升運(yùn)營(yíng)效率，更彰顯了成都市優(yōu)良的營(yíng)商環(huán)境和城市商業(yè)價(jià)值。
戴德梁行成都估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部董事林丹指出：“消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs現(xiàn)金流通常來(lái)源穩(wěn)定，底層資產(chǎn)擁有成熟的長(zhǎng)期持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)具備服務(wù)及保障民生的特性。此次消費(fèi)REITs上市，有助于吸引更大范圍的社會(huì)資本參與到消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資，盤(pán)活更多消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，推動(dòng)增量資產(chǎn)建設(shè)，優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景，進(jìn)一步提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，更好發(fā)揮消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，讓金融服務(wù)能夠有效支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”
2024年12月11日，戴德梁行再次成功助力中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在上海證券交易所上市。中金重慶兩江REIT是西部國(guó)企首單公募REIT，也是西部首單產(chǎn)業(yè)園REIT，該項(xiàng)目的成功發(fā)行上市將進(jìn)一步助力盤(pán)活區(qū)域存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新活力，為新時(shí)代西部大開(kāi)發(fā)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
而戴德梁行作為城市合作伙伴，未來(lái)也將持續(xù)利用全球資源、及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，助理城市資產(chǎn)管理，協(xié)助更多企業(yè)完成資產(chǎn)升級(jí)。(完)
