日前，成都市出臺了《成都市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，將于7月1日起正式施行。6月30日，成都市住建局發(fā)布《成都市商品房預售資金監(jiān)管辦法實施細則》(簡稱《細則》)，進一步對《辦法》內(nèi)容進行明確。

　　據(jù)成都市住建局相關(guān)負責人介紹，新規(guī)定對預售資金的監(jiān)管額度、支取條件、應急支取等情形進行明確，其中更是新增了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停支取的情形�！耙源藖泶_保購房款用于房屋建設，最大限度降低商品房爛尾等情形的發(fā)生�！�

　　監(jiān)管額度按清水、裝修分別測算

　　新規(guī)定對監(jiān)管額度的測算進行了調(diào)整，其中明確，監(jiān)管額度按清水監(jiān)管額度和裝修監(jiān)管額度分別測算。

　　清水監(jiān)管額度按預售房屋清水掛牌價款總額的15%與房屋建筑平均建安費用(房屋建筑平均建安費用標準乘以預售樓棟的房產(chǎn)預測面積)取高確定。其中，預售工程形象進度要求為正負零(有地下室的)或地上一層頂板澆筑完畢(無地下室的)的商品房項目，按清水掛牌價款總額的25%與房屋建筑平均建安費用取高確定。

　　預售房屋為成品住宅的，裝修監(jiān)管額度按裝修掛牌價款總額的80%測算。

　　同時，新增了“開發(fā)企業(yè)應當制定預售資金監(jiān)管方案”。該負責人告訴記者，這里提到的“預售資金監(jiān)管方案”相當于一個摘要，將購房人關(guān)心的項目基本情況，監(jiān)管賬戶信息，監(jiān)管范圍、監(jiān)管額度，工程建設進度計劃及各進度節(jié)點應保留余額，以及其他需要說明的情況進行呈現(xiàn)。

　　額度內(nèi)資金 必須�？顚Ｓ�

　　預售資金支取方面，《細則》中分一般支取與應急支取進行規(guī)定�！翱傮w上主要是確保監(jiān)管賬戶的資金優(yōu)先用于工程建設，因此細則明確額度內(nèi)資金，必須�？顚Ｓ�，點對點撥付�！鼻笆鲐撠熑苏f。

　　資金支取中明確，額度內(nèi)資金不同于開發(fā)企業(yè)自有資金，應當�？顚Ｓ�，必須用于本預售批次工程建設，包括必需的農(nóng)民工工資、建筑材料、設備和施工進度款等相關(guān)建設支出。在解除監(jiān)管前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設立子公司的開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)、挪用。額度內(nèi)資金應直接撥付給材料方、設備方和施工方，撥付給其他收款人的需經(jīng)監(jiān)管部門同意。

　　開發(fā)企業(yè)申請支取額度內(nèi)資金的，應在監(jiān)管服務平臺提交相關(guān)證明材料，明確建筑材料、設備和施工進度款項的收款賬戶，經(jīng)監(jiān)管部門確認后，作為額度內(nèi)資金支取的收款賬戶。

　　明確用于退房退款情形

　　新規(guī)定中明確了退房退款的兩種情形。

　　當監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達到監(jiān)管額度且未發(fā)生過支取的，賬戶內(nèi)資金可直接劃轉(zhuǎn)用于退房退款，由開發(fā)企業(yè)提供與購房人簽訂的解除購房協(xié)議，監(jiān)管部門審核通過后，承辦銀行辦理劃轉(zhuǎn)。

　　若監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超過監(jiān)管額度或發(fā)生過支取的，賬戶內(nèi)資金不得直接劃轉(zhuǎn)用于退房退款，應由開發(fā)企業(yè)提取的額度外資金或自籌資金進行保障。

　　成都商報-紅星新聞記者 閆宇恒