中新網四川新聞2月29日電 (陳柯 吳比 魏穎)連日來，走進位于瀘州市瀘縣城西的“新立·書香世家”建設現場，機械的轟鳴聲此起彼伏，施工現場一片繁忙景象。

　　“目前已籌備好兩千萬元建設資金保障樓盤建設的正常運行，三幢樓的建設進程將在今年同時啟動，預估一年半就能將一直擱置的部分全部完工。”既是債權人又是新進投資人的杜某華精神振奮地介紹著樓盤的建設規(guī)劃。

　　時光回溯，在此前長達5年的時間里，該項目都深陷停工深淵。從一片死寂到煥發(fā)生機，“書香世家”的盤活之路極為不易。在項目開工建設后，開發(fā)商瀘州某房地產開發(fā)有限公司因資金鏈斷裂等各種原因訴訟纏身，該樓盤自2018年封頂后即停工爛尾。五十余位購房者心急如焚卻無計可施，若干材料款、工程款等債權人面對困境也一籌莫展。

　　“在涉及這個樓盤的近60件系列執(zhí)行案件里，包含著‘保交樓’‘民生安居’‘縣域經濟’等重要命題，形勢錯綜復雜�！背修k法官吳比坦言，“該樓盤部分樓棟僅完成封頂，不具備使用功能，其余樓棟還未動地基。如果掛網拍賣，該樓盤極有可能因無人購買而不了了之，即便賣出去了也容易引起新的糾紛�！�

　　問題難解并不代表無解。要想實質性化解難題，還需找準癥結，整合力量對癥下藥。在執(zhí)行過程中，瀘縣法院充分考慮“書香世家”項目的預期收益、市場條件、糾紛化解等因素，認為該項目還有部分樓盤待售，采用參照破產重整引入第三方注資增值后回款償債的執(zhí)行方式，更有利于提高資源使用效率和債權人受償比例。因此，瀘縣法院會同縣住建局、書香世家問題樓盤專班人員，組織被執(zhí)行人(即開發(fā)商的法定代表人)和股東多次座談，并對被執(zhí)行人所涉執(zhí)行案件的推進、第三方注資盤活樓盤的方式提出法律建議。

　　書香的彌漫需要典籍的鋪墊，樓盤的重建需要資金的支持。對于該樓盤的原房地產開發(fā)公司來說，優(yōu)質穩(wěn)定的投資人就是他們回春的關鍵。經瀘縣法院協同縣委、縣政府、工作專班、住建主管部門多次與各債權人、被執(zhí)行人會商協調，最終雙方在2024年1月5日達成一致意見并簽訂協議，同意由第三方公司墊資將“書香世家”樓盤修建完成，竣工驗收后出賣樓盤獲得的售房資金，按照第三方施工單位墊付的資金、優(yōu)先債權、普通債權的先后順序償付。同時各大債權人同意向法院申請解除對書香世家項目的查封，便于第三方施工單位進場施工。至此，新立•書香世家問題樓盤建設正式重啟，該樓盤也有望通過債權人共同確定的方案實現增值“涅槃”。

　　“法院的同志為了樓盤的重建進行了反復研究，多次與我們一起到市上與相關部門進行協調，做了許多工作，如今向好的局勢便是辛苦付出的回報�！弊鳛閳�(zhí)行工作的全程見證人，瀘縣政協副主席童執(zhí)全對瀘縣法院付出的努力作出了高度評價。

　　以上爛尾樓盤系列案的成功執(zhí)行，是瀘縣法院“公正與效率”和善意文明執(zhí)行的典范，也是優(yōu)化營商環(huán)境的又一成功案例。瀘縣法院將“保交樓、保民生、保生產、保復工”決策部署落到實處，高度重視相關案件，穩(wěn)定社會預期，實現了保障勝訴權益的法律效果、滿足老百姓交房需求的社會效果、維護當地穩(wěn)定的政治效果的統一。(完)