中新網(wǎng)四川新聞11月11日電 (記者 劉忠俊)近日，成都市人民政府印發(fā)《關(guān)于明確享受土地增值稅優(yōu)惠政策的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅條件的通知》(下稱《通知》)。在四川省統(tǒng)一取消普通住宅與非普通住宅劃分后，成都明確銜接政策，其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅享受土地增值稅(下稱“土增稅”)優(yōu)惠的具體條件，與此前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

　　2024年11月，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布相關(guān)公告，明確取消普通與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，可繼續(xù)執(zhí)行土增稅免征優(yōu)惠，且授權(quán)省級政府制定具體標(biāo)準(zhǔn)。2025年4月，四川省政府發(fā)文取消全省范圍內(nèi)普通與非普通住宅劃分，并明確省級層面土增稅優(yōu)惠住宅條件，同時(shí)允許此前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與全省不一致的市(州)，自主決定是否沿用舊標(biāo)準(zhǔn)。

　　在此基礎(chǔ)上，成都結(jié)合本地實(shí)際明確，轄區(qū)內(nèi)納稅人建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，需同時(shí)滿足三項(xiàng)條件，且出售后增值額未超扣除項(xiàng)目金額20%，方可繼續(xù)免征土增稅。具體條件為：住宅小區(qū)建筑容積率不低于1.0；單套建筑面積不超過144平方米；實(shí)際成交價(jià)格不高于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍。

　　成都市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次《通知》明確的土增稅免征政策，在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)取消前已在成都長期執(zhí)行，此次重申可幫助房地產(chǎn)企業(yè)精準(zhǔn)把握政策依據(jù)、規(guī)范稅務(wù)操作。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，因政策標(biāo)準(zhǔn)未發(fā)生變化，且普通居民住房買賣本身不涉及土增稅繳納，政策既能穩(wěn)定房企稅負(fù)預(yù)期，也不會增加購房者負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)了解，《通知》自2025年11月4日起施行，有效期至2029年12月31日。值得注意的是，2025年1月1日至《通知》施行前，成都享受土增稅優(yōu)惠的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅條件，統(tǒng)一按《通知》規(guī)定執(zhí)行。(完)