中新網(wǎng)四川新聞7月8日電 近日，戴德梁行發(fā)布研究報(bào)告《2025年第二季度成都寫字樓與零售市場(chǎng)概況》。該報(bào)告涵蓋并闡述了2025年第二季度成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn)和主要發(fā)展趨勢(shì)。
“立園滿園”：引企向新，樓宇招商路徑探索
2025年作為“立園滿園”政策的攻堅(jiān)年，無(wú)疑將為“產(chǎn)業(yè)”的發(fā)力再添一把火。“立園滿園”政策能夠更好的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、吸引人才集聚，從而增強(qiáng)城市在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的核心地位。當(dāng)然，“立園滿園”政策也能更好的為產(chǎn)業(yè)的生根發(fā)展提供良好的承載空間和營(yíng)商環(huán)境，助力城市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張?jiān)ｙi表示：“辦公空間應(yīng)該是幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利，而不是應(yīng)該是企業(yè)的成本。盤點(diǎn)存量樓宇價(jià)值，制定樓宇的個(gè)性化策略，幫助企業(yè)發(fā)與城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展�！�
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)：需求有限，租金仍處下行通道
2025年第二季度，成都未錄得新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，全市存量維持在3378965平方米。市場(chǎng)新增需求有限，成都甲級(jí)寫字樓仍處于租金下行通道，租金環(huán)比下跌2.04%，至89.52元/平方米/月，跌幅對(duì)比上季度收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。在業(yè)主以價(jià)換量的情況下，全市空置率水平與上季度基本持平，微弱下跌0.01個(gè)百分點(diǎn)，為28.79%。從成交行業(yè)來(lái)看，在第三方運(yùn)營(yíng)商和律所的大宗成交影響下，專業(yè)服務(wù)業(yè)成為第二季度的主力需求，占比達(dá)31%，其次主力需求行業(yè)為金融服務(wù)與TMT，占比分別為23%、20%。
戴德梁行成都公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部董事及主管席芳認(rèn)為，過(guò)去3年成都錄入近56萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，盡管業(yè)主已然放緩新增供應(yīng)速度，但預(yù)計(jì)，2025年仍將有超60萬(wàn)平方米項(xiàng)目入市，這將進(jìn)一步加劇存量樓宇與新增樓宇之間的競(jìng)爭(zhēng)。加之，降本增效仍將是企業(yè)的常態(tài)化策略，短期內(nèi)成都甲級(jí)寫字樓租金、空置率恐難以修復(fù)。
席芳指出，面對(duì)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)與新增需求的持續(xù)放緩，維持高粘性與高質(zhì)量的租戶關(guān)系對(duì)于穩(wěn)定辦公樓出租率尤為關(guān)鍵。部分業(yè)主開始傾向于在穩(wěn)定現(xiàn)有租戶的基礎(chǔ)上填補(bǔ)空置，尤其是大面積、優(yōu)質(zhì)存量租戶，以避免項(xiàng)目免租期、空置期等成本的出現(xiàn)。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：積極擁抱消費(fèi)者需求變化，改變傳統(tǒng)招商運(yùn)營(yíng)策略
2025年1月-4月成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額3644.6億元，同比增長(zhǎng)6.1%，較去年同期增幅擴(kuò)大4.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年加快2.7個(gè)百分點(diǎn)，提振消費(fèi)行動(dòng)效果顯著。本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)項(xiàng)目，全市存量維持在8498923平方米。繼原武侯萬(wàn)達(dá)、伊藤468等項(xiàng)目轉(zhuǎn)型、撤場(chǎng)，本季度伊藤金融城店閉店、優(yōu)客奧萊科華店更名優(yōu)悅奧萊廣場(chǎng)，并調(diào)場(chǎng)升級(jí)。在消費(fèi)態(tài)度愈加謹(jǐn)慎和新型商業(yè)項(xiàng)目的火熱背景下，保守的運(yùn)營(yíng)理念和招商策略面臨沖擊，本季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)吸納量負(fù)增長(zhǎng)61110平方米，空置率環(huán)比上漲0.72個(gè)百分點(diǎn)至8.93%。
品牌的煥新與戶外運(yùn)動(dòng)品牌的活躍勢(shì)頭延續(xù)至本季度。Onitsuka Tiger鬼塚虎在IFS升級(jí)雙層概念店；Buccellati與Michael KORS等品牌均在IFS煥新升級(jí)全新精品店；優(yōu)衣庫(kù)在萬(wàn)象城原址升級(jí)開出西南首家城市旗艦店；昂跑與KOLON KRAFT中國(guó)首家旗艦店均落子太古里。
本季度，《2025年成都市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》發(fā)布實(shí)施。根據(jù)《行動(dòng)方案》，2025年成都將實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)5%，服務(wù)消費(fèi)零售額占比超50%，落地首店800家，高能級(jí)首秀首展首演等首發(fā)活動(dòng)100場(chǎng)，打造首發(fā)經(jīng)濟(jì)地標(biāo)載體50個(gè)，培育新消費(fèi)品牌110個(gè)。在消費(fèi)擴(kuò)量與提質(zhì)增效工作推動(dòng)下，成都消費(fèi)市場(chǎng)需求將得到持續(xù)挖掘與釋放。
戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事及主管賈萱認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力下，消費(fèi)者雖然通過(guò)減少購(gòu)買非必需品，或“比價(jià)”等手段控制生活開支，但依然愿意為能夠帶來(lái)幸福感、新鮮感以及健康的商品或服務(wù)買單，因此商家需積極適應(yīng)消費(fèi)者變化，通過(guò)提升產(chǎn)品價(jià)值、打造沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)所、社區(qū)活動(dòng)空間等多種方式滿足消費(fèi)者需求。
賈萱指出，在消費(fèi)增長(zhǎng)前景不明的情況下，品牌擴(kuò)張愈加謹(jǐn)慎，但品牌的升級(jí)、煥新以及社群活動(dòng)等將成為品牌保持市場(chǎng)份額與話題度的重要方式。這意味著，運(yùn)營(yíng)方除了推進(jìn)新品牌的引入外，亦需要積極維護(hù)與引導(dǎo)原有品牌，推動(dòng)品牌空間升級(jí)與煥新、活動(dòng)開展等，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的持續(xù)更新。(完)
