中新網(wǎng)四川新聞10月30日電(吳平華 劉飛揚)買房多年卻遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，74戶業(yè)主的煩心事終于有了圓滿結(jié)果。近日，簡陽市人民法院運用“代表人訴訟制度”，成功化解這起涉及人數(shù)眾多的商品房預(yù)售合同糾紛，判決開發(fā)商為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并支付逾期辦證違約金，獲得業(yè)主們的一致認可。

　　2018年5月，李某某等74戶業(yè)主與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，購買了位于簡陽市某樓盤的房屋。按合同約定，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后約定的期限內(nèi)為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。業(yè)主們依約支付了全部購房款，并于2019年7月接收房屋。然而，直到約定的最后期限，開發(fā)商仍未履行辦證義務(wù)。

　　“房子住了好幾年，產(chǎn)權(quán)證卻一直辦不下來，大家心里都不踏實�！币晃粯I(yè)主道出了74戶家庭的共同焦慮。在多次與開發(fā)商協(xié)商無果后，2025年3月，74戶業(yè)主集體向簡陽市人民法院提起訴訟。

　　面對這起涉及人數(shù)眾多的群體性糾紛，簡陽法院經(jīng)審查認為，該案原告方人數(shù)眾多，訴訟標的為同一種類，符合《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定的代表人訴訟制度適用條件。

　　“如果按照傳統(tǒng)方式分別立案、分別審理，不僅會增加當(dāng)事人的訴訟成本，也可能出現(xiàn)裁判尺度不一的情況�！背修k法官介紹。在充分征求全體業(yè)主意見并釋明訴訟權(quán)利義務(wù)后，經(jīng)原告全體一致同意，法院指導(dǎo)業(yè)主們推選出訴訟代表人，將74起案件合并為一案進行審理。

　　這種“代表人訴訟”模式，既保障了每位業(yè)主的訴訟權(quán)利，又大幅提升了審判效率。通過集中審理，法院能夠全面查清開發(fā)商違約事實，避免了重復(fù)舉證質(zhì)證，節(jié)約了司法資源。

　　法院經(jīng)審理查明，開發(fā)商確實存在逾期辦證的違約行為。開發(fā)商雖辯稱逾期辦證系因政府手續(xù)辦理等“不可抗力”因素導(dǎo)致，但法院認為，其違反了合同中應(yīng)當(dāng)如期辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　據(jù)此，法院判決該房地產(chǎn)開發(fā)公司繼續(xù)履行辦證義務(wù)，為尚未辦證的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并向74戶業(yè)主支付逾期辦證違約金。判決后，雙方均服判息訴。

　　“沒想到法院用這種方式解決了我們的大難題！”一位業(yè)主代表欣喜地表示。這起案件的成功化解，不僅維護了74戶業(yè)主的合法權(quán)益，更展現(xiàn)了司法為民的溫度。

　　簡陽市人民法院承辦法官表示，通過代表人訴訟制度化解群體性糾紛，實現(xiàn)了“審理一案、治理一片”的效果。這種方式既為人民群眾提供了一條高效、便捷的維權(quán)通道，也促使房地產(chǎn)企業(yè)更加重視合同履行和誠信經(jīng)營。(完)