近日，四川省委、省政府印發(fā)《關(guān)于支持成都做優(yōu)做強極核功能加快高質(zhì)量發(fā)展的意見》，從五個方面提出十五條具體舉措，支持成都加快建設(shè)“三中心一基地”。

　　這其中，“加快建設(shè)美麗宜居幸福城市”與市民生活息息相關(guān)：加大保障和改善民生力度、全面推進綠色低碳轉(zhuǎn)型等政策，著力增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

　　而TOD(transit-oriented development，以公共交通為導(dǎo)向的城市發(fā)展模式)，正是成都邁向“美麗宜居幸福城市”的關(guān)鍵一步。

　　一、成都TOD：助力城市空間結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級

　　2017年，被譽為成都的“TOD元年”——這一年，成都市人民政府《關(guān)于軌道交通場站綜合開發(fā)的實施意見》的正式印發(fā)，確立了TOD綜合開發(fā)的頂層設(shè)計，也吹響了成都TOD綜合開發(fā)的號角。

　　2018年，成都軌道集團下屬的專業(yè)化全資子公司“成都軌道城市投資集團”應(yīng)運而生，其核心業(yè)務(wù)之一正是TOD綜合開發(fā)，可謂生來就肩負(fù)助力成都城市空間結(jié)構(gòu)升級之重任。

　　TOD三個字母的背后，其實是一盤從頂層設(shè)計革新城市空間格局、市民生活場景的大棋。

　　眾所周知，成都是一座典型的“環(huán)狀城市”，在過去幾十年時間里，都以“環(huán)線+射線”為脈絡(luò)不斷向外拓展。

　　2015年，成都提出“軌道交通引領(lǐng)城市格局理念”，并深度探索實踐“組團式發(fā)展”理念；2017年，隨著地鐵加速成網(wǎng)，成都提出建設(shè)“全球TOD典范城市”的宏大目標(biāo)——成都軌道從“單站開發(fā)”向“片區(qū)統(tǒng)籌”的轉(zhuǎn)變拉開序幕。

　　兩年后，成都首批14個TOD示范項目建設(shè)全面啟動，越來越多的成都人開始切身感受到TOD的真實含義：它并非地鐵上蓋，而是在軌道交通之上拔地而起的一座新城；它不僅擁有“城”的規(guī)模，動輒上千畝，還擁有“城”的全系功能，居住生活、商務(wù)辦公、休閑游憩“三大生命空間”有機融合；它還帶來了一種全新的生活方式，人們走出地鐵站，便可直達TOD商業(yè)進行消費、休閑，也可走上地面進入公園、學(xué)校、社區(qū)綜合體等公共設(shè)施……

　　在提及TOD時，“站城一體”一定是繞不開的關(guān)鍵詞，恰好說明了TOD住宅與普通社區(qū)的最大區(qū)別：是“城”，而非“盤”。

　　全新的大城生活，也讓成都TOD成為不少成都人的理想居住地。

　　如今，成都軌道城市投資集團已從樓市“新人”快速成長為2025年1～6月成交面積、成交套數(shù)分列TOP1(房聯(lián)訂購口徑)的“雙冠王”。

　　一座TOD，何以改變一座城？成都軌道TOD的2025年戰(zhàn)略級新作——金周路TOD，讓我們找到了答案。

　　二、金周路TOD：以“中心”，迭新國賓千年格局

　　金周路TOD所在的國賓板塊，是成都幾乎家喻戶曉之地，從古至今都是文人雅士薈萃之地。

　　古蜀王于此修建皇家園囿；張大千在此達到了藝術(shù)生涯的第二高峰；四川“國賓館”——金牛賓館接待了數(shù)百位海內(nèi)外政要；“商品房”時代成為成都初代高端社區(qū)與“老錢”云集之地。

　　歷史的車輪滾滾向前，國賓亦從未淡出過城市舞臺：近幾年，它不僅是承接大運會外事活動、雙年展等大型國際活動的“成都窗口”，亦成為主城首屈一指的經(jīng)濟高地。

　　成都五城區(qū)唯一的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)的總部聚集區(qū)，便位于國賓，現(xiàn)已入駐航天二院成都分院、天奧電子、康弘集團等6000余家企業(yè)，并建成數(shù)十個總部項目。

　　千年沉淀，國賓自然也擁有了極高的“資源濃度”：“一橫兩縱三軌”構(gòu)筑的城市骨架之上，天府111潮流街區(qū)與中海國際購物公園、龍湖西宸天街等大型商業(yè)交相輝映，樹德領(lǐng)辦互助中學(xué)、機關(guān)二幼、茶店子小學(xué)三所分校(金樽/國賓/金禧)、七中萬達學(xué)校等優(yōu)質(zhì)名校密布，主城煙火觸手可及。

　　千年國賓，還有迭新的可能嗎？

　　金周路TOD不僅帶來了肯定的回答，并且還開辟出一條他人極難“抄作業(yè)”的路徑：為國賓，再造一個中心！

　　什么是中心？一個很直觀的判斷方式是：在地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的頻率。

　　在成都，當(dāng)幾乎每一個TOD周邊的樓盤都以“距離xxTODx公里”來凸顯自己的地理位置，“TOD即中心”便成為共識。

　　從陸肖TOD、雙鳳橋TOD、幸福橋TOD到馬廠壩TOD，萬象天地、山姆會員商店、招商花園城、龍湖天街……一個個被視為“板塊價值護城河”的商業(yè)巨擘落定，成都TOD“造中心”的實力亦有目共睹。

　　金周路TOD同樣擁有“價值護城河”頭銜——確定規(guī)劃后的兩年內(nèi)，便吸引包含成都軌道城市投資集團在內(nèi)的近十家品牌房企悉數(shù)入場。

　　房企的熱情與信心，來自對金周路TOD“中心價值”的高度認(rèn)可：它既是迭新國賓城市界面的關(guān)鍵，更是鏈接聯(lián)動天府藝術(shù)公園、侯家橋與兩河等片區(qū)，輻射整個西三環(huán)內(nèi)外發(fā)展的樞紐。

　　更讓人安全感拉滿的是，這座擁有前沿理念的“大城”，正在加速兌現(xiàn)。

　　三、超千畝大城，加速兌現(xiàn)ing！

　　金周路TOD一體化城市設(shè)計范圍約1200畝，內(nèi)部居住、商業(yè)、公園、生活等城市功能均勻融合式布局，人們的工作、學(xué)習(xí)、消費、休閑、乘地鐵……無需出“城”，步行或騎行即可完成。

　　同時，它還擁有公園城市+“137理論”的前沿頂層設(shè)計，結(jié)合“軌畔城心，樂活綠里”定位，打造“一核聚三軸、一環(huán)多節(jié)點”空間結(jié)構(gòu)——圍繞地鐵2號線與9號線二期(規(guī)劃)換乘站點金周路站布置集中商業(yè)，形成區(qū)域公共功能核心，以一條活力體驗軸、兩條生活慢行軸組成城市發(fā)展軸，用城市生態(tài)休閑環(huán)線串聯(lián)整個區(qū)域，再布局多個生態(tài)公園為生活節(jié)點。

　　可謂近可創(chuàng)造“推窗見景、出門見綠”的公園城市生活體驗，遠可與天府藝術(shù)公園有效串聯(lián)。

　　“中心價值”在城建方面也有所展現(xiàn)——2022年金周路TOD規(guī)劃出爐以后，一系列城市大動作隨之而來。

　　·新增25項基礎(chǔ)配套設(shè)施(16個公服項目和9條道路)，其中13個項目現(xiàn)已投入建設(shè)，未來區(qū)域整體路網(wǎng)更密、基建更完善；

　　·教育配套集中落地，除了金水二街幼兒園(2024年竣工)、金周路幼兒園(預(yù)計2025年完工)、金樽三街小學(xué)(規(guī)劃)等新建學(xué)校外，還有一個重磅——預(yù)計2026年竣工的互助中學(xué)(修建名)也已官宣為由樹德中學(xué)領(lǐng)辦，同時金牛區(qū)還計劃將區(qū)域內(nèi)的兩所初中與互助中學(xué)實施一體化辦學(xué)，形成“一校三區(qū)”辦學(xué)格局。

　　·TOD綜合體加速兌現(xiàn)，目前，金周路綜合體、金禧二路綜合體主體封頂，年內(nèi)將引入連鎖超市、品牌餐飲等生活配套，金禧二路醫(yī)養(yǎng)綜合體也計劃年內(nèi)竣工，“配套先行”的前沿理念就此變得肉眼可見。

　　此外，金周路TOD還將布局約5000平方米的綜合商業(yè)體，與周圍的總部聚集區(qū)形成互補，不僅能夠推動區(qū)域多元化、活力化發(fā)展，更可為國賓“人城產(chǎn)”協(xié)同升級提供強勁動力。

　　軌道交通樞紐+綜合體商業(yè)配置+公園城市形態(tài)，勾勒出了既國際又煙火的全新成都式生活。

　　出入地鐵站前，新潮商業(yè)早早備好了“早C晚A”的諸多選項；飯后遛彎也能犯選擇困難癥，光社區(qū)公園就有好幾座，更遑論天府藝術(shù)公園也不遠；孩子上學(xué)更是放心，周邊學(xué)校座座都是金牛區(qū)“王牌”……這樣的生活，誰能不心動？

　　四、橫空出世，國賓的全新高階封面！

　　千畝大城的確定性，讓國賓板塊再一次名聲大噪，亦讓金周路TOD·國賓九璽在官宣“即將亮相”的那一刻便成為主城市場的新焦點。

　　雖然目前項目尚未公開太多信息，但有三點可以確定。

　　第一，它是國賓的新標(biāo)桿。

　　今年以來，“好房子”數(shù)次在官方大型會議上被提及，官方對“好房子”的定義——“安全、舒適、綠色、智慧”，也是成都TOD一直以來對產(chǎn)品最篤定的堅持。

　　而金周路TOD·國賓九璽，不僅出自將低碳環(huán)保理念視為重要抓手的成都軌道城市投資集團之手，并且誕生在《四川省好住房設(shè)計導(dǎo)則》正式發(fā)布的2025年，可以預(yù)見的是，它定將為國賓打造“好房子”的新樣本。

　　第二，它是產(chǎn)品能級拉滿的高階項目。

　　當(dāng)國賓核心土地匹配“成都軌道TOD2025年戰(zhàn)略級新作”之頭銜，金周路TOD·國賓九璽注定被注入成都TOD的強大產(chǎn)品迭新力，從而擁有頗高的產(chǎn)品能級——T2板式小高層內(nèi)，配置建面約127～141平方米四房產(chǎn)品，為純粹高階的舒居氛圍埋下伏筆。

　　第三，它已經(jīng)將市場期待值拉滿。

　　在高端改善項目日趨同質(zhì)化的當(dāng)下，金周路TOD·國賓九璽卻創(chuàng)新定位“海派森居藏品”，呈現(xiàn)區(qū)域內(nèi)獨樹一幟的審美意趣。

　　從國賓核心之站位、千畝規(guī)模之規(guī)劃、融合高效之理念，到國際生活之煙火、獨樹一幟之審美……猶如在平靜的水面投下一顆重磅石子，金周路TOD已是漣漪激蕩，引人遐想。

　　據(jù)悉，金周路TOD·國賓九璽海派美學(xué)示范區(qū)即將亮相，了解項目的更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)、感受“TOD改變成都”的力量，不妨屆時親自前往。